ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSOK


1.1 ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE TERÜLETI MEGOSZLÁS SZERINT

Az előírások hatálya Szolnok Város Piroskai út, Tiszamenti Vegyiművek telekhatára és Kiskunfélegyháza - Kecskemét vasútvonal közötti területre terjed ki.

NAGYBEFEKTETŐI ZÓNA:
Az ipari termelési célokat szolgáló magánterületek a nem kialakult 2-es (vegyes) karakterű "egyéb ipari zónába sorolt" építési övezetcsoportba tartoznak, melyekre az alábbi építési előírások érvényesek:
1. A legkisebb kialakítható építési telek:
- szélessége legalább: 100 m
- mélysége legalább: 100 m
- területe legalább: 20.000 m2
2. A megengedett beépítési mód: telepszerű.
3. A zónában 15 m-es előkert kialakítása kötelező.
4. A telek megengedett maximális beépítettsége 40%.
5. A telken elhelyezhető építmény magassága legfeljebb 10,5 m.
6. A SZÉSZ 34. § (4) bekezdése szerint számított személygépkocsi parkoló szám 100%-ának megfelelő parkolóhely kialakításáról telken belül kell gondoskodni.

KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓI BEFEKTETŐI ZÓNA:
A szolgáltatási célú magánterületek a nem kialakult 2-es karakterű "egyéb ipari zónába sorolt" övezetcsoportba tartoznak, melyekre az alábbi építési előírások érvényesek:

1. A legkisebb kialakítható építési telek:
- területe legalább: 2.000 m2
2. A megengedett beépítési mód: szabadon álló - általános.
3. A zónában a szabályozási tervlapon jelölt előkert kialakítása kötelező.
4. A telek megengedett maximális beépítettsége 60%.
5. A telken elhelyezhető építmény magassága legfeljebb 10,5 m.
6. A SZÉSZ 34. § (4) bekezdése szerint számított személygépkocsi parkoló szám 100%-ának megfelelő parkolóhely kialakításáról telken belül kell gondoskodni.
7. A SZÉSZ 2/b táblázat előírásai szerint az előírt zöldfelületi lefedettség 25%.
8. A telek a Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató gazdasági zónába tartozik.
9. A SZÉSZ 8. § (1) bekezdés előírásai szerint:
a. A terület elsősorban a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek befogadására kijelölt terület.
b. A területen az OTÉK 19. § (2)-(3) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
c. A területen az OTÉK 19. § (3) bekezdés 1. és 2. pontja szerinti építmények csak bővítésként helyezhetők el, újonnan nem. A meglévő épületek ilyen rendeltetéssel átalakíthatók.

10. Az OTÉK 19. § (2)-(3) bekezdésben foglalt előírások:
(2) A kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető:
1. mindenfajta , nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
2.a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások,
3.igazgatási, egyéb irodaépület,
4.parkolóház, üzemanyagtöltő,
5.sportépítmény.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató területen – 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével – kivételesen elhelyezhető
1.egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
2.egyéb közösségi szórakoztató épület.


KIS- ÉS KÖZEPES VÁLLALKOZÓI BEFEKTETŐI ZÓNA:
A szolgáltatási célú magánterületek a nem kialakult 2-es karakterű "egyéb ipari zónába sorolt" övezetcsoportba tartoznak, melyekre az alábbi építési előírások érvényesek:

1. A legkisebb kialakítható építési telek:
- szélessége legalább: 35 m
- mélysége legalább: 40 m
- területe legalább: 2.000 m2
2. A megengedett beépítési mód: szabadon álló - telepszerű.
3. A szabályozási tervlapon jelölt előkertet kell kialakítani.
4. A telek megengedett maximális beépítettsége 40%.
5. A telken elhelyezhető építmény magassága legfeljebb 10,5 m.
6. A SZÉSZ 34. § (4) bekezdése szerint számított személygépkocsi parkoló szám 100%-ának megfelelő parkolóhely kialakításáról telken belül kell gondoskodni.



1.2 ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A SZOLNOKI IPARI PARK TELJES TERÜLETÉRE VONATKOZTATVA

Az alábbi általános előírások a Szolnoki Ipari Park egész területre érvényesek

1. A közművesítettség előírt szintje: teljes.
2. Az építési telek közterületi határai mentén a fásítás kötelező.
3. A telek területének 20 %- át növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani. ( kivétel a Kereskedelmi-szolgáltatói befektetői zóna )
4. A telek közterületi határai mentén az egysoros, a szabályozási tervlapon jelölt helyeken a kétsoros fásítás és cserjetelepítés kötelező.
5. Melléképítmények közül a következők építése lehetséges:
- közműcsatlakozás műtárgya,
- hulladéktartály tároló,
- kerti építmény,
- terepszint alatti építmény,
- hulladék tartály,
- kirakatszekrény,
- közműcsatlakozás építménye
- kerti vízmedence,
- siló, ömlesztett anyag, folyadék- és gáztároló,
- szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop
- növényház, üvegház, fóliasátor.
A felsorolt melléképítmények a telek beépített területébe nem számítanak bele.

1.3 EGYÉB ELŐÍRÁSOK A SZOLNOKI IPARI PARK TELJES TERÜLETÉRE VONATKOZTATVA

- Az építési telkek terepszintjét legalább 87,5 mBf. magasságra kell feltölteni. A feltöltéshez szükséges tömedék anyagot legálisan működő ásványi nyersanyag lelőhelyről kell biztosítani.
- Építési engedélyhez talajmechanikai szakvéleményt kell mellékelni.
- A közterületeken épület, melléképület ideiglenes jelleggel sem helyezhető el.
- A szabályozási tervlapon I.rendű közlekedési területként jelölt közterületek útburkolatait úgy kell kialakítani, hogy azok 25 m-es tengelytávolságú és 40 t összsúlyú gépjárművek közlekedésére alkalmasak legyenek.
- A szabályozási tervlapon jelölt előkerteken belül csak kerítés és kerítéshez közvetlen kapcsolódó portaépítmények helyezhetők el.


A közművesítéssel, közműlétesítmények telepítésével kapcsolatos előírások:

- Bármi okból feleslegessé vált közműhálózatot, létesítményt el kell bontani. Funkciót vesztett vezeték nem maradhat a földben.
- A tervezési területen keletkező szennyvizet csak közcsatornába történő elvezetéssel szabad engedélyezni. Közműpótló berendezés használata átmeneti időre sem engedélyezhető. (Még szigorúan zárt, vízzáró szennyvíztároló alkalmazása sem!)
- Az övezetekben amennyiben a kibocsátott szennyvíz szennyezettsége nem felel meg a közcsatornába való rákötés előírásainak, az eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel - a közcsatornába történő bevezetés előtt a megengedett szennyezettség mértékéig - elő kell tisztítani.
- A tervezési területen összegyűjtött csapadékvizet hordalékfogó műtárgyon keresztül szabad a kialakítandó záportározóba bevezetni.
- Az építési telkeken belüli előírt növényzettelepítésről az építtető (beruházó) köteles gondoskodni a használatba vételi engedély megszerzéséig.

Zaj- és rezgésvédelemre vonatkozó előírások:

Csak olyan zajkibocsátással járó létesítmények telepíthetők az Ipari park területére, melyek az alábbi kettős kötelezettségrendszernek megfelelnek:
- Zajkibocsátás a telekhatárain nem nagyobb 70 dB(A)-nél Msz-13-111:1985.3.2. pontja.
- A szomszédos ipari létesítmény iroda funkciójú helyiségei (iroda, tárgyaló, bemutatóterem stb.), mint védendő homlokzat előtt működéséből származóan létrejött emissziós zajszint 60/50 dB alatti. Ha ugyanazon homlokzatot több ipari zajkibocsátó terheli, az együttes terhelés nem lehet több 60 dB-nél.

1.4 BEÉPÍTÉSI KÖTELEZETTSÉG

- A vevő a tulajdonába került telek ingatlant a birtokbavételt követő 3 éven belül köteles beépíteni, a próbaüzemet megindítani és a létesített telephelyet működtetni.
- A tulajdoni jogviszony a teljes vételár kifizetését követően lép hatályba.
- Az építési engedély iránti kérelem beadása előtt a telek árát ki kell fizetni. Egyedi megállapodás esetén, mint /pl. részletfizetés, bérlés/, külön szerződést kell kötni a Szolnoki Ipari Park Kft-vel.
- Az adásvételi-, bérleti szerződés megkötését követően: a telket ki kell tűzetni az Szolnoki Ipari Park Kft-vel, a kitűzött ingatlant jegyzőkönyvileg át kell venni.

1.5 VÉDŐTÁVOLSÁGOK, VÉDŐTERÜLETEK

- A közművek védelme miatt a terület elhelyezkedésétől függően korlátozás lehet.
- A telek a közmű védőterülete miatt építési korlátozás alá esik.
- A telek a szabályozási tervlapon jelölt védőterületbe eső részén, építmény csak részletes szabályozási terv alapján helyezhető el.